澳洲二手房为什么拍卖

澳洲二手房拍卖的原因主要包括以下几点：

市场主流销售形式

拍卖是澳洲二手房市场主流的销售形式，它为卖家和买家提供了一个快速成交房产的平台。

提高售价

卖家通过拍卖通常能比事先收到的最高报价多赚取至少10%的收入，并且拍卖可以缩短房产销售时间，从而有可能提高售价。

公平机会

拍卖为每个人提供了公平的机会，买家可以真实、清楚地了解房产的市场价值。

心理压力

中介通常会让拍卖在指定时间后的5分钟左右开始，给买家造成心理压力，促使他们在竞争中出价。

贷款和监管变化

过去，由于买家难以获得住房贷款，导致房地产价格下跌。但现在，尽管利率上升，潜在购房者更容易获得贷款，卖家预期也发生转变，愿意接受更“合理”的价格。

外国投资者问题

澳洲政府曾下令拍卖外国投资者在当地非法购买的房产，以回应公众对外国买家推高房价的担忧。

拍卖过程通常包括开放时间、拍卖师介绍房产、出价等环节，其中房东与中介事先会设定一个最低成交价，一旦拍卖价格达到或超过这个最低价，房东必须成交。